1591-1593 Rue COLLEGE · Montréal
Valeur estimée
816 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 176,7 m² · constr. 1949 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 521 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904099834920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10302290
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66023904099834920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 203 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 045 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 246 m · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 1 060 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 645 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 982 917 $ Poids 81 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 552 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −54 265 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 283 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 710, rue Gohier, Montréal 2025-07-14 · 191 m · Vendu 999 000 $ (5 828 $/m²) 171,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 706 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 167 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 859 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 980 651 $ Poids 69 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 174 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +85 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 676 $ Poids 67 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 567 m · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 281 195 $ Poids 62 % |
| 9 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 207 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 427 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 171 647 $ Poids 59 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 724 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −42 495 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 323 442 $ Poids 59 % |
| 11 | 2050, rue Scott, Montréal 2025-11-19 · 898 m · Vendu 848 000 $ (4 657 $/m²) 182,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 484 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 896 950 $ Poids 59 % |
| 12 | 2060, rue Scott, Montréal 2025-10-14 · 911 m · Vendu 1 080 000 $ (6 034 $/m²) 179 m² · constr. 1953 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 151 537 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.