990 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 147,6 m² · constr. 1951 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 800 $
Rôle antérieur 764 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904100464380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17806610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
764 400 $
ID provincial
66023904100464380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 783 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 958 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 741 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 167 675 $ Poids 72 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 833 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 946 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 108 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 094 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 488 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +55 891 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 832 420 $ Poids 60 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 794 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 907 433 $ Poids 55 % |
| 7 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 805 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 216 $ Poids 54 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 622 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −48 360 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 140 683 $ Poids 54 % |
| 9 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 843 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +64 175 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 809 192 $ Poids 50 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 827 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +63 155 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 904 029 $ Poids 50 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 748 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +99 297 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 107 871 $ Poids 47 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 877 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 656 596 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.