995 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 125,7 m² · constr. 2013 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 566 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904100767730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000137
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66023904100767730010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 516 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 220 $ Poids 78 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 726 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 108 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 785 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 931 313 $ Poids 76 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 817 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 807 509 $ Poids 73 % |
| 5 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 805 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 760 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 713 $ Poids 69 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 915 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 688 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 774 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 912 010 $ Poids 68 % |
| 9 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 784 797 $ Poids 67 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 922 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 083 407 $ Poids 64 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 703 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 434 $ Poids 62 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 805 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 881 617 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.