993 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 136,9 m² · constr. 2013 · terrain 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 557 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904100767730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000138
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023904100767730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 805 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 914 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 516 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 158 $ Poids 73 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 785 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 853 $ Poids 70 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 774 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 945 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 759 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 009 452 $ Poids 67 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 817 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 839 886 $ Poids 65 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 726 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +57 302 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 152 276 $ Poids 64 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 805 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 940 841 $ Poids 63 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 771 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 336 208 $ Poids 63 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 915 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 472 $ Poids 58 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 147 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −55 038 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 247 314 $ Poids 54 % |
| 12 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 652 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.