989 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 138 m² · constr. 2013 · terrain 160,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 557 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904100876710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000131
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
66023904100876710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 793 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 918 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 505 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 896 295 $ Poids 73 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 772 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 539 $ Poids 69 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 747 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 012 922 $ Poids 69 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 761 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 948 664 $ Poids 67 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 805 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 761 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −42 460 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 340 533 $ Poids 65 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 714 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +61 619 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 156 593 $ Poids 63 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 792 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 181 $ Poids 63 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 907 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 240 $ Poids 57 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 141 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 251 271 $ Poids 55 % |
| 12 | 2295, rue Frenette, Montréal 2025-07-09 · 657 m · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 199 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.