Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 127,9 m² · constr. 2012 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 566 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904100975890010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000114
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66023904100975890010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 495 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 867 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 760 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 687 $ Poids 77 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 702 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 953 $ Poids 76 % |
| 4 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 794 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 749 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 918 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 781 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 515 $ Poids 70 % |
| 7 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 900 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 693 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 732 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 224 542 $ Poids 67 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 783 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 888 159 $ Poids 66 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 825 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 895 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +94 750 $ | 1 092 210 $ Poids 63 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 678 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 709 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.