983 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 137 m² · constr. 2012 · terrain 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 569 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904100975890010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F00000115
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
569 100 $
ID provincial
66023904100975890010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 783 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 915 217 $ Poids 75 % |
| 2 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 495 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 760 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 749 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 945 684 $ Poids 68 % |
| 5 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 735 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 009 768 $ Poids 68 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 794 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 702 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 152 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 781 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 941 145 $ Poids 64 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 751 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 336 602 $ Poids 64 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 900 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 716 724 $ Poids 59 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 137 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −54 678 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 247 674 $ Poids 54 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 825 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 486 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 623 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.