1730-1732 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
1 016 000 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 240,6 m² · constr. 1958 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 896 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904104852140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17106820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
66023904104852140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 726 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 851 720 $ Poids 74 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 531 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 048 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 135 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 595 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 198 582 $ Poids 59 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 780 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −54 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 297 $ Poids 56 % |
| 5 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 921 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 766 332 $ Poids 52 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 911 187 $ Poids 52 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 790 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +94 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 556 $ Poids 52 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 781 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 377 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 272 152 $ Poids 50 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 142 209 $ Poids 44 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 111 984 $ Poids 42 % |
| 11 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 897 156 $ Poids 42 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 279 563 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.