1696-1698 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
985 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 230,4 m² · constr. 1958 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 600 $
Rôle antérieur 822 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904104987950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17106720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
822 300 $
ID provincial
66023904104987950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 573 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 110 982 $ Poids 77 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 788 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 814 871 $ Poids 72 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 852 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 643 $ Poids 58 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 842 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 173 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 242 948 $ Poids 57 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 658 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 175 078 $ Poids 54 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 659 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +131 341 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 528 637 $ Poids 52 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 983 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 750 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 850 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 892 499 $ Poids 46 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 843 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −75 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 413 $ Poids 43 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 923 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 987 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 119 320 $ Poids 38 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 253 599 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.