1397-1399 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 166,2 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904107097530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13602720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023904107097530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 207
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 953 783 $ Poids 52 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 560 $ Poids 45 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 962 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −90 556 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 246 890 $ Poids 43 % |
| 4 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 841 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 150 139 $ Poids 43 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 002 042 $ Poids 35 % |
| 6 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 926 148 $ Poids 34 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 213 223 $ Poids 32 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −77 629 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 288 308 $ Poids 30 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +68 407 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 229 100 $ Poids 29 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 951 173 $ Poids 29 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 240 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 015 410 $ Poids 29 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 427 332 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.