1340-1344 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 190,4 m² · constr. 1949 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 800 $
Rôle antérieur 752 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904107180690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13407460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
752 600 $
ID provincial
66023904107180690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 897 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 330 533 $ Poids 68 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 811 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 429 $ Poids 59 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 020 930 $ Poids 57 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 076 446 $ Poids 56 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −42 964 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 120 422 $ Poids 51 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 369 283 $ Poids 44 % |
| 7 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 986 948 $ Poids 40 % |
| 8 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 084 175 $ Poids 40 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 806 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 1 019 113 $ Poids 29 % |
| 11 | 2160, rue de l'Église, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 025 $/m²) 193,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 891 734 $ Poids 28 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 240 565 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.