950 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 149 000 $
Autre · 6 630 $/m² · 173,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 247 600 $
Rôle antérieur 2 048 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904110149550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17207000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 008 100 $
Valeur bâtiment
1 239 500 $
Rôle antérieur
2 048 000 $
ID provincial
66023904110149550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 442 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 151 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 087 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 366 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −66 016 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 450 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 1591-1593, rue Du Collège, Montréal 2026-04-02 · 880 m · Vendu 705 000 $ (3 990 $/m²) 176,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 593 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 067 106 $ Poids 67 % |
| 5 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 944 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 106 626 $ Poids 65 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 559 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −53 872 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 1 457 827 $ Poids 62 % |
| 7 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 452 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 314 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 189 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 729 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +75 062 $ · Ajust. âge +94 300 $ | 1 124 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 872 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 648 344 $ Poids 57 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 065 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 131 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 525-527, Rue Gohier, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 663 $/m²) 178,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 692 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge +124 800 $ | 1 490 513 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.