963-967 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 046 300 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 240,8 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 200 $
Rôle antérieur 789 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904110233940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801720
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023904110233940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 353 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 818 643 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 276 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +67 524 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 115 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 801 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 893 554 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 407 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −54 463 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 115 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 225 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 176 543 $ Poids 67 % |
| 6 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 632 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 752 098 $ Poids 64 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 415 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +94 958 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 1 286 543 $ Poids 63 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 853 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 120 658 $ Poids 62 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 399 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 950 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 249 625 $ Poids 61 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 896 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 092 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 1 257 122 $ Poids 56 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 632 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −29 715 $ | 880 516 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.