953-955 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 051 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 259,3 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 836 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904110342840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
836 200 $
ID provincial
66023904110342840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 400 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 148 210 $ Poids 82 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 346 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +91 761 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 877 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 792 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 922 951 $ Poids 70 % |
| 4 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 220 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 213 549 $ Poids 64 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 840 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 156 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 883 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 125 538 $ Poids 58 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 633 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 776 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 263 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +111 509 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 154 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 623 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 907 760 $ Poids 55 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 656 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 808 329 $ Poids 53 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 663 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 462 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +86 292 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 298 476 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.