943-945 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 230 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 756 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904110461890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
66023904110461890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 339 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 771 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 251 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 084 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 400 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +65 403 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 251 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 380 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 212 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 783 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 869 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 215 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 146 031 $ Poids 64 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 634 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 731 934 $ Poids 63 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 304 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +129 958 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 494 004 $ Poids 61 % |
| 9 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 223 894 $ Poids 60 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 828 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 090 923 $ Poids 59 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 870 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −29 656 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 064 347 $ Poids 58 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 910 215 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.