Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 6 941 $/m² · 79,9 m² · constr. 2007 · terrain 62,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 328 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904110625250010089
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17202286
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
66023904110625250010089
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 972 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −86 162 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 789 462 $ Poids 18 % |
| 2 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −79 374 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 777 608 $ Poids 16 % |
| 3 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −85 396 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 844 794 $ Poids 14 % |
| 4 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −116 051 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 148 054 $ Poids 14 % |
| 5 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −81 017 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 742 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 983 m · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −76 528 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 754 837 $ Poids 12 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 643 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −71 058 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 607 504 $ Poids 12 % |
| 8 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 931 m · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −83 206 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 853 880 $ Poids 12 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 631 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −92 413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 790 157 $ Poids 12 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 559 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −93 232 $ · Ajust. âge +74 656 $ | 789 631 $ Poids 11 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −64 047 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 610 317 $ Poids 10 % |
| 12 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 993 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −108 345 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 931 802 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.