975 Boulevard MARCEL-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 160 400 $
Autre · 3 597 $/m² · 322,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 954 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 444 800 $
Rôle antérieur 2 267 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904111703280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
25-F17201950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 248 800 $
Valeur bâtiment
1 196 000 $
Rôle antérieur
2 267 500 $
ID provincial
66023904111703280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210-2212, RUE BOURGOIN, Montréal 2026-04-28 · 600 m · Vendu 1 175 000 $ (3 845 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 320 010 $ Poids 79 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 444 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 669 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 378 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −51 916 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 053 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 1590, rue du Collège, Montréal 2026-01-27 · 884 m · Vendu 1 180 000 $ (3 556 $/m²) 331,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 390 852 $ Poids 64 % |
| 5 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 164 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 165 730 $ Poids 63 % |
| 6 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 390 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −79 778 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 709 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 864-866, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-27 · 579 m · Vendu 1 200 000 $ (4 301 $/m²) 279 m² · constr. 1958 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +93 763 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 505 407 $ Poids 61 % |
| 8 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 594 m · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −70 624 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 599 103 $ Poids 59 % |
| 9 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 541 $ Poids 58 % |
| 10 | 668-672, rue du Caven Circle, Montréal 2025-08-01 · 795 m · Vendu 955 000 $ (2 963 $/m²) 322,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 129 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 869 m · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 188 436 $ Poids 55 % |
| 12 | 660-662, rue de Caven Circle, Montréal 2025-07-07 · 806 m · Vendu 950 000 $ (2 941 $/m²) 323 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 533 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.