1665 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
1 065 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 218 m² · constr. 1951 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 852 100 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904115086910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17101580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
66023904115086910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 647 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 046 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 878 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −57 441 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 710 924 $ Poids 62 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 931 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 167 020 $ Poids 62 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 734 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +88 482 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 439 228 $ Poids 61 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 942 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 207 230 $ Poids 61 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 748 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −60 144 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 107 128 $ Poids 43 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 876 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +109 877 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 107 410 $ Poids 41 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 869 343 $ Poids 41 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −50 890 $ | 706 297 $ Poids 40 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +95 698 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 474 310 $ Poids 39 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 950 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 173 250 $ Poids 36 % |
| 12 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 570 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 838 279 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.