1670 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 230,8 m² · constr. 1951 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 785 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904115181120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17106620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
525 700 $
Rôle antérieur
785 900 $
ID provincial
66023904115181120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 591 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 076 583 $ Poids 76 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 820 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 757 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 884 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +67 592 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 242 258 $ Poids 56 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 872 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 318 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 203 668 $ Poids 55 % |
| 5 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 690 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 136 625 $ Poids 53 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 677 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +132 723 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 483 469 $ Poids 51 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −50 890 $ | 725 888 $ Poids 48 % |
| 8 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 861 731 $ Poids 44 % |
| 9 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 875 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −74 938 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 078 907 $ Poids 42 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 894 767 $ Poids 38 % |
| 11 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 089 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 081 718 $ Poids 37 % |
| 12 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 055 817 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.