1660 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 5 639 $/m² · 185,1 m² · constr. 1951 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 600 $
Rôle antérieur 877 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904115433830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17106600
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
66023904115433830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 692 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 325 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 837 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 016 124 $ Poids 70 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 900 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 072 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 605 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −64 908 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 967 928 $ Poids 59 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 914 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −57 467 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 117 198 $ Poids 53 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 975 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 364 224 $ Poids 53 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 079 765 $ Poids 51 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 982 753 $ Poids 50 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +35 654 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 1 013 914 $ Poids 40 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 928 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +112 277 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 1 076 598 $ Poids 37 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 236 509 $ Poids 35 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +55 819 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 516 980 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.