1650 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 131,5 m² · constr. 1951 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 690 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904115545130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17106580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
690 700 $
ID provincial
66023904115545130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 919 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 898 863 $ Poids 64 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 952 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 762 651 $ Poids 64 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 984 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 874 253 $ Poids 64 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 920 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 044 682 $ Poids 62 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 972 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 859 454 $ Poids 60 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 980 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 855 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 987 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 786 509 $ Poids 57 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 929 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −56 769 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 907 552 $ Poids 50 % |
| 9 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 914 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +69 580 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 010 998 $ Poids 46 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 234 $ Poids 45 % |
| 11 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 979 m · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 684 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 977 m · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 597 326 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.