1235 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 112,4 m² · constr. 1949 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 569 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904116327230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13402310
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
66023904116327230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 930 662 $ Poids 57 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −38 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 119 $ Poids 54 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −37 580 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 700 187 $ Poids 49 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 190 428 $ Poids 49 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 735 $ Poids 45 % |
| 6 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 784 494 $ Poids 45 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 623 198 $ Poids 44 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 663 960 $ Poids 44 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 806 490 $ Poids 41 % |
| 11 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 806 868 $ Poids 41 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 724 745 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.