1605 Rue ROCHON · Montréal
Valeur estimée
961 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 181,1 m² · constr. 1949 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 774 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904116744440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17101490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66023904116744440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 776 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 298 389 $ Poids 70 % |
| 2 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 930 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 995 125 $ Poids 67 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 981 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 049 819 $ Poids 52 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 690 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −74 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 317 $ Poids 49 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 057 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 338 164 $ Poids 47 % |
| 7 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 963 583 $ Poids 45 % |
| 8 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −68 413 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 094 972 $ Poids 44 % |
| 9 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 981 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +99 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 552 $ Poids 39 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 993 004 $ Poids 37 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 722 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +103 960 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 203 738 $ Poids 35 % |
| 12 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 487 167 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.