1280-1284 Rue GOHIER · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 144 m² · constr. 1949 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 541 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904117609790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13207400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023904117609790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
5 283
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 936 031 $ Poids 58 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 545 $ Poids 56 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 870 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 070 280 $ Poids 45 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 650 $ Poids 43 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 791 535 $ Poids 43 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 944 $ Poids 43 % |
| 7 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 399 $ Poids 40 % |
| 8 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +85 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 142 $ Poids 39 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +45 625 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 814 854 $ Poids 37 % |
| 10 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 141 822 $ Poids 34 % |
| 11 | 2270, rue Hufford, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 596 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 425 $ Poids 29 % |
| 12 | 2245, rue Frenette, Montréal 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 740 $/m²) 124,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +45 265 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 626 950 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.