1828-1830 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 378,9 m² · constr. 1949 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 397 400 $
Rôle antérieur 1 215 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904120609990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107480
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
956 200 $
Rôle antérieur
1 215 100 $
ID provincial
66023904120609990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 279 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 041 674 $ Poids 88 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 468 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 664 076 $ Poids 68 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +66 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 106 983 $ Poids 48 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 377 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 786 654 $ Poids 35 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 512 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +228 296 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 371 191 $ Poids 20 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 578 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +134 822 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 954 254 $ Poids 20 % |
| 7 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +233 941 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 331 811 $ Poids 11 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +147 856 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 696 820 $ Poids 11 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +289 113 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 2 013 534 $ Poids 10 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 883 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 104 849 $ Poids 10 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 748 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +99 271 $ · Ajust. âge −23 106 $ | 552 146 $ Poids 9 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 345 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 437 273 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.