950 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
1 200 300 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 215,3 m² · constr. 1949 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 1 003 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904120858890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17006425
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
1 003 700 $
ID provincial
66023904120858890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 149 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 631 $ Poids 97 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 478 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 147 739 $ Poids 84 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 514 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 188 561 $ Poids 82 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 231 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +79 150 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 416 596 $ Poids 79 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 462 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −67 195 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 684 270 $ Poids 77 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 366 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +102 385 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 090 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 506 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +86 664 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 1 452 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 676 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 855 630 $ Poids 57 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 914 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 314 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 908 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 278 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 154 928 $ Poids 53 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −35 520 $ | 862 239 $ Poids 52 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 163 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.