1790-1818 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
1 101 200 $
Autre · terrain 5 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019 m²
Frontage
61 m
CUBF
5002
Usage
Centre commercial régional
Valeur au rôle 2026 — composition
6 509 500 $
Rôle antérieur 5 972 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904121077170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
25-F15925205
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 384 000 $
Valeur bâtiment
4 125 500 $
Rôle antérieur
5 972 000 $
ID provincial
66023904121077170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 265 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 66 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 347 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 996 $ Poids 64 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 471 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 502 m · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 369 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 712 $ Poids 62 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 907, 907A, 909, Rue Tait, Montréal 2025-11-25 · 197 m · Vendu 915 000 $ (3 298 $/m²) 277,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 505 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 819 065 $ Poids 59 % |
| 9 | 943-945, rue Tait, Montréal 2025-11-06 · 166 m · Vendu 760 000 $ (3 304 $/m²) 230 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 339 $ Poids 58 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 565 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 145 $ Poids 58 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 645 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 975 $ Poids 56 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 670 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 891 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.