1800 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 056 900 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 226,7 m² · constr. 1949 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 912 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904121710930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107462
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
912 500 $
ID provincial
66023904121710930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 174 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 475 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 1 725 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 529 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +56 373 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 1 219 758 $ Poids 74 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 495 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 1 180 379 $ Poids 74 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 256 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +118 552 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 455 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 895 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 845 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 360 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 115 927 $ Poids 59 % |
| 8 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 789 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 712 343 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 906 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 061 517 $ Poids 54 % |
| 10 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 931 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 1 037 055 $ Poids 54 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 691 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 878 273 $ Poids 53 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 192 544 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.