1788-1790 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 063 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 200,7 m² · constr. 1948 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 700 $
Rôle antérieur 896 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904121943760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
896 300 $
ID provincial
66023904121943760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 180 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 989 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 265 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 359 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 528 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 100 162 $ Poids 88 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 563 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 142 968 $ Poids 82 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 411 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +61 875 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 044 559 $ Poids 75 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 554 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 397 410 $ Poids 68 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 912 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 792 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 108 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 648 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 1 008 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 957 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 265 407 $ Poids 57 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 509 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −119 940 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 623 075 $ Poids 55 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 725 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 822 457 $ Poids 54 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 928 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +79 450 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 043 189 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.