1770 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 109,4 m² · constr. 1953 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 100 $
Rôle antérieur 568 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904122171930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15925100
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023904122171930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 645 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 936 379 $ Poids 74 % |
| 2 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 795 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 191 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 660 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −50 630 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 967 545 $ Poids 64 % |
| 4 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 814 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 626 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 880 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 945 $ Poids 63 % |
| 6 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 473 $ Poids 61 % |
| 7 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 809 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 811 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 739 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −7 466 $ | 810 907 $ Poids 60 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 992 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 436 $ Poids 57 % |
| 11 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 786 801 $ Poids 56 % |
| 12 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 677 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 789 821 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.