1741 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 141 100 $
Autre · 2 032 $/m² · 561,6 m² · constr. 1947 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 683 300 $
Rôle antérieur 1 544 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904122656140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
25-F15924980
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 800 $
Valeur bâtiment
1 205 500 $
Rôle antérieur
1 544 300 $
ID provincial
66023904122656140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140-2146, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2026-06-16 · 605 m · Vendu 1 300 000 $ (2 149 $/m²) 605 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 165 764 $ Poids 76 % |
| 2 | 2286-2290, rue Modugno, Montréal 2025-08-19 · 964 m · Vendu 1 460 000 $ (3 358 $/m²) 434,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +120 561 $ · Ajust. superficie +212 889 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 647 449 $ Poids 22 % |
| 3 | 2530A-2536, Rue Bourgoin, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (2 913 $/m²) 442,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +172 864 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 440 387 $ Poids 20 % |
| 4 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 407 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 462 $ Poids 12 % |
| 5 | 1773-1779, rue de l'Église, Montréal 2025-10-14 · 393 m · Vendu 1 500 000 $ (4 155 $/m²) 361 m² · constr. 1947 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 013 993 $ Poids 10 % |
| 6 | 1075-1079, rue Duguay, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (897 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 416 235 $ Poids 9 % |
| 7 | 2680, 2682, 2684, rue Modugno, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 712 500 $ (1 832 $/m²) 388,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 201 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 799 451 $ Poids 9 % |
| 8 | 850, rue du Gray Circle, Montréal 2025-10-27 · 737 m · Vendu 1 400 000 $ (3 902 $/m²) 358,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 795 727 $ Poids 8 % |
| 9 | 2740, rue Lippé, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (2 964 $/m²) 384,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 324 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 288 324 $ Poids 8 % |
| 10 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 599 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 260 $ Poids 7 % |
| 11 | 2695-2699, rue Ostiguy, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (3 744 $/m²) 384,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 909 $ · Ajust. superficie +331 357 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 746 266 $ Poids 7 % |
| 12 | 2381, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (3 011 $/m²) 347,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 298 466 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.