1720 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 197,7 m² · constr. 1943 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 720 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904122808780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15924900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
66023904122808780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 409 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 315 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 322 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 957 485 $ Poids 86 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 669 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 062 697 $ Poids 81 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 698 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 106 558 $ Poids 74 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 563 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 011 485 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 706 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −57 037 $ | 1 355 685 $ Poids 63 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 984 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 072 968 $ Poids 62 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 796 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge −59 280 $ | 977 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 227 086 $ Poids 50 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 861 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 623 $ Poids 48 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 640 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −130 778 $ · Ajust. âge −118 300 $ | 1 569 987 $ Poids 46 % |
| 12 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +71 028 $ · Ajust. âge −67 760 $ | 1 010 567 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.