1710 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 172,1 m² · constr. 1941 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 633 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904122899940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15924860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
66023904122899940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 573 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 930 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 416 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −70 164 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 214 082 $ Poids 72 % |
| 3 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 663 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +71 277 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 988 448 $ Poids 62 % |
| 4 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 808 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 904 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 980 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 475 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 989 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 929 017 $ Poids 57 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 717 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge −69 712 $ | 1 257 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 683 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 750 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 977 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 443 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +71 585 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 154 937 $ Poids 49 % |
| 10 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 396 025 $ Poids 47 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 669 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +97 232 $ · Ajust. âge +70 465 $ | 1 007 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −67 425 $ | 897 214 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.