1700 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 139,7 m² · constr. 1953 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 557 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904123970860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15924820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023904123970860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 666 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 923 245 $ Poids 81 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 662 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge +18 860 $ | 942 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 713 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 910 237 $ Poids 70 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 700 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 891 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 694 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 793 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 714 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 887 743 $ Poids 64 % |
| 7 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 649 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +68 291 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 086 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 759 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 817 192 $ Poids 61 % |
| 9 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 148 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 455 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −44 966 $ · Ajust. âge −71 175 $ | 1 076 712 $ Poids 53 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 967 $ Poids 46 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 840 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +19 616 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 216 980 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.