1110-1114 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 156,8 m² · constr. 1949 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 606 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904125351150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13407190
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
66023904125351150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 843 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 914 $ Poids 69 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 830 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 974 092 $ Poids 60 % |
| 3 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 609 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −93 075 $ | 1 116 325 $ Poids 55 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 789 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −59 933 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 927 701 $ Poids 55 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 192 144 $ Poids 46 % |
| 6 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 176 563 $ Poids 40 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 887 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +79 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 089 $ Poids 40 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 899 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 924 783 $ Poids 39 % |
| 10 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 894 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +91 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 263 $ Poids 36 % |
| 11 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −31 465 $ | 891 594 $ Poids 35 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 949 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +82 125 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 851 354 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.