1130 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 114 m² · constr. 1949 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 563 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904125768380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13607320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
66023904125768380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 866 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 936 680 $ Poids 65 % |
| 2 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 868 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 399 $ Poids 64 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 885 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 704 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 191 758 $ Poids 56 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 931 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 680, rue Crevier, Montréal 2025-07-11 · 854 m · Vendu 750 000 $ (6 449 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 789 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 668 608 $ Poids 52 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 921 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 310 $ Poids 52 % |
| 9 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 918 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 543 $ Poids 45 % |
| 10 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 627 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 922 892 $ Poids 44 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −39 922 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 729 307 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.