1825 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 151 400 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 193,8 m² · constr. 1948 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 700 $
Rôle antérieur 986 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904130105220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
763 500 $
Rôle antérieur
986 800 $
ID provincial
66023904130105220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 187 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 335 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 457 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 080 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 326 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 025 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 106 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −44 223 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 973 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 498 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 124 086 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 469 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 374 322 $ Poids 73 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 874 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 088 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 570 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 990 931 $ Poids 66 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 873 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 244 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 843 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 1 023 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 657 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 808 752 $ Poids 52 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 773 506 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.