1805 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 189 800 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 168,2 m² · constr. 1948 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 1 051 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904130216440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
842 700 $
Rôle antérieur
1 051 700 $
ID provincial
66023904130216440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 335 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 954 382 $ Poids 88 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 522 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 1 009 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 852 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 951 948 $ Poids 69 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 190 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −83 643 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 247 153 $ Poids 68 % |
| 5 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 583 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 926 613 $ Poids 63 % |
| 6 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 867 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 557 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 015 768 $ Poids 58 % |
| 7 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 774 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 231 113 $ Poids 57 % |
| 8 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 877 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 428 488 $ Poids 57 % |
| 9 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 479 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −70 937 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 288 662 $ Poids 57 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 797 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 918 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 311 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 151 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 562 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +85 636 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 1 007 989 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.