1800 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 153,6 m² · constr. 1948 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 962 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904130573170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
739 700 $
Rôle antérieur
962 900 $
ID provincial
66023904130573170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 478 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 963 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 522 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +42 223 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 964 577 $ Poids 76 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 750 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 173 714 $ Poids 71 % |
| 4 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 333 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 099 338 $ Poids 63 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 298 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −68 812 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 913 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 812 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −52 780 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 910 960 $ Poids 57 % |
| 7 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 496 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 913 673 $ Poids 56 % |
| 8 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 508 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 826 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 935 576 $ Poids 55 % |
| 9 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 775 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 164 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 757 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 878 402 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 534 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 661 $ Poids 51 % |
| 12 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 510 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 838 579 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.