1780 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 251 700 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 234,5 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 200 $
Rôle antérieur 1 089 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904130926940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14107680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
1 089 800 $
ID provincial
66023904130926940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 81 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 070 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 513 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 745 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 893 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 855 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 557 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +77 718 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 235 463 $ Poids 66 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 510 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 912 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 196 937 $ Poids 65 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 419 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 128 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 880 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 048 245 $ Poids 60 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 870 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 073 520 $ Poids 60 % |
| 9 | 675, rue Cardinal, Montréal 2025-06-27 · 514 m · Vendu 1 400 000 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −45 755 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 462 851 $ Poids 58 % |
| 10 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 165 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +145 512 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 476 308 $ Poids 57 % |
| 11 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 558 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −67 363 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 070 058 $ Poids 57 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 861 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 720 646 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.