955 Rue LINDSAY · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 7 218 $/m² · 130,7 m² · constr. 1949 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 700 $
Rôle antérieur 830 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904131182420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17001420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
66023904131182420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 584 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 594 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 753 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 521 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 576 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −25 869 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 896 484 $ Poids 80 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 572 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 595 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 016 $ Poids 78 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 584 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 776 928 $ Poids 75 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 744 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 717 122 $ Poids 66 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 661 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 205 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 546 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −59 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 599 $ Poids 62 % |
| 11 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 868 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 989 713 $ Poids 61 % |
| 12 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 505 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +66 571 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 999 490 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.