940 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 367 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 295,8 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 387 400 $
Rôle antérieur 1 196 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904131415090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16606420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
977 700 $
Rôle antérieur
1 196 000 $
ID provincial
66023904131415090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 594 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +58 149 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 190 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 544 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 940 $ Poids 58 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 561 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −116 267 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 471 993 $ Poids 46 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 952 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 979 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 962 828 $ Poids 41 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −62 950 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 966 678 $ Poids 40 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 435 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +119 137 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 263 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +113 770 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 205 577 $ Poids 36 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 961 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +107 764 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 171 167 $ Poids 35 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 814 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −27 307 $ | 480 105 $ Poids 35 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 788 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +78 977 $ · Ajust. âge −59 430 $ | 944 416 $ Poids 34 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 148 582 $ Poids 31 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 868 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +89 230 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 810 832 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.