1738-1740 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 022 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 219 m² · constr. 1947 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 800 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904131509890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
66023904131509890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 216 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 028 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 606 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 533 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 146 783 $ Poids 77 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 591 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 680 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 644 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 187 407 $ Poids 75 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 301 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +91 939 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 416 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 805 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 854 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 613 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +99 044 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 452 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 466 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +112 651 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 090 385 $ Poids 51 % |
| 9 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 882 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 792 $ Poids 51 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 479 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −57 840 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 086 933 $ Poids 50 % |
| 11 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 822 111 $ Poids 49 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 907 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 693 288 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.