920 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 115 000 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 174,5 m² · constr. 1947 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 932 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904131533970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16606400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 700 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
932 100 $
ID provincial
66023904131533970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 406 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 966 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 242 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 262 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 918 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 964 795 $ Poids 66 % |
| 4 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 857 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 344 $ Poids 66 % |
| 5 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 663 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 937 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 552 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −49 857 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 303 405 $ Poids 63 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 522 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +78 846 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 1 024 307 $ Poids 63 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 552 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 878 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 019 372 $ Poids 59 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 958 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 446 913 $ Poids 53 % |
| 10 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 864 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −40 455 $ | 930 706 $ Poids 50 % |
| 11 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 592 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −86 475 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 065 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 375 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +80 218 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 169 046 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.