1785 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 7 216 $/m² · 129,9 m² · constr. 1948 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 500 $
Rôle antérieur 841 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904131550380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
841 800 $
ID provincial
66023904131550380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 542 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 856 140 $ Poids 87 % |
| 2 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 553 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 479 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 024 003 $ Poids 83 % |
| 4 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 530 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 843 046 $ Poids 80 % |
| 5 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 535 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 894 106 $ Poids 80 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 553 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 838 737 $ Poids 80 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 576 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 770 997 $ Poids 76 % |
| 8 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 708 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 711 373 $ Poids 69 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 626 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 204 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 839 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −23 687 $ | 981 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 462 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +63 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 504 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −61 815 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 888 361 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.