1755 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 575 500 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 295,1 m² · constr. 1948 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 786 300 $
Rôle antérieur 1 465 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904131712170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 200 $
Valeur bâtiment
1 119 100 $
Rôle antérieur
1 465 300 $
ID provincial
66023904131712170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 586 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +56 716 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 194 136 $ Poids 66 % |
| 2 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 502 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 837 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 563 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −117 885 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 470 375 $ Poids 45 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 934 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 696 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 966 045 $ Poids 42 % |
| 5 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −64 043 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 970 835 $ Poids 40 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 435 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +117 524 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 267 921 $ Poids 39 % |
| 7 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 919 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +112 199 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 209 506 $ Poids 37 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 931 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +106 302 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 174 805 $ Poids 37 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 795 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge −25 206 $ | 481 634 $ Poids 36 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 772 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +77 785 $ · Ajust. âge −55 185 $ | 947 469 $ Poids 35 % |
| 11 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 147 039 $ Poids 32 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 874 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +88 158 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 813 396 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.