945 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
1 043 900 $
Unifamiliale · 7 121 $/m² · 146,6 m² · constr. 1947 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 890 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904131758610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16601440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 100 $
Valeur bâtiment
610 800 $
Rôle antérieur
890 400 $
ID provincial
66023904131758610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 527 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 936 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 542 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 943 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 561 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 888 932 $ Poids 65 % |
| 4 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 574 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 364 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 907 864 $ Poids 64 % |
| 5 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 905 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 140 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 566 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 791 801 $ Poids 61 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 420 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 068 683 $ Poids 60 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 578 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +60 118 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 885 593 $ Poids 59 % |
| 9 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 661 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 814 968 $ Poids 56 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 510 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 084 747 $ Poids 56 % |
| 11 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 907 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −52 260 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 136 783 $ Poids 44 % |
| 12 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 374 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 756 461 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.