925 Rue LEDUC · Montréal
Valeur estimée
977 200 $
Unifamiliale · 7 133 $/m² · 137 m² · constr. 1947 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 600 $
Rôle antérieur 841 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904131867690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F16601420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66023904131867690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 528 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 915 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 712, rue Gohier, Montréal 2026-08-07 · 494 m · Vendu 970 200 $ (6 673 $/m²) 145,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge +97 020 $ | 1 039 195 $ Poids 84 % |
| 3 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 559 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 875 688 $ Poids 80 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 512 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −39 423 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 906 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 552 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 764 050 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 546 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 860 324 $ Poids 76 % |
| 7 | 955, rue Lindsay, Montréal 2025-08-15 · 86 m · Vendu 999 000 $ (7 643 $/m²) 130,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 095 580 $ Poids 74 % |
| 8 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 563 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 856 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 494 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +57 694 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 047 069 $ Poids 73 % |
| 10 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 235 m · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 206 $ Poids 69 % |
| 11 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 655 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 787 593 $ Poids 68 % |
| 12 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 898 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 102 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.