1718-1720 Boulevard EDOUARD-LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 038 400 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 214,9 m² · constr. 1947 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 900 $
Rôle antérieur 815 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904132702170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15107280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 900 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
66023904132702170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 234 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 018 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 634 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 135 044 $ Poids 78 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 318 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +77 768 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 401 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 672 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −62 040 $ | 1 176 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 620 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −68 640 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 665 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 487 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +101 275 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 079 009 $ Poids 56 % |
| 7 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 873 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 142 $ Poids 55 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 635 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +85 325 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 1 438 587 $ Poids 54 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 833 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 846 486 $ Poids 52 % |
| 10 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 301 880 $ Poids 49 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 508 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −67 288 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 077 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −2 261 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 852 536 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.