1690 Boulevard COTE-VERTU · Montréal
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 132,6 m² · constr. 1943 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 459 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904133173070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15924740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023904133173070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +78 755 $ | 897 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 714 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 843 940 $ Poids 77 % |
| 3 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 690 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 736 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 650 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +40 425 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 010 600 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 702 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 831 692 $ Poids 73 % |
| 6 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 713 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 827 685 $ Poids 71 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 785 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 760 446 $ Poids 66 % |
| 8 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 661 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −53 300 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 873 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 854 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 201 428 $ Poids 55 % |
| 10 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 932 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 702 091 $ Poids 55 % |
| 11 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 643 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +73 717 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 981 136 $ Poids 53 % |
| 12 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie +56 818 $ · Ajust. âge −47 375 $ | 968 891 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.